安置房有公摊面积吗？
我家房子拆迁分了套安置房，不太懂这方面的事。想知道安置房和普通商品房一样有公摊面积吗？如果有的话，这方面有没有相关规定来保障我们被拆迁户的权益呢？
张凯执业律师
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安置房通常是有公摊面积的。公摊面积，简单来说，就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、楼梯间、垃圾道等地方的面积都属于公摊面积。
从法律层面来看，目前我国并没有专门针对安置房公摊面积的统一、明确的规定，但有一些相关的法律原则和规定可以作为参考。根据《中华人民共和国民法典》中关于公平原则的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在安置房分配过程中，如果公摊面积过大，导致被拆迁人实际得到的使用面积大幅减少，可能就违背了公平原则。
另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值应包含合理的公摊面积因素。也就是说，在拆迁补偿时，要考虑到安置房的公摊面积对房屋实际价值的影响。如果拆迁方给予的安置房公摊面积比原来被拆迁房屋大很多，那么应该给予被拆迁人相应的合理补偿，以保障被拆迁人的合法权益。
在实际操作中，拆迁安置补偿协议是保障被拆迁人权益的重要依据。协议中应当明确安置房的面积（包括套内面积和公摊面积）、公摊系数等内容。被拆迁人在签订协议前，一定要仔细审查协议条款，对于公摊面积等重要事项不清楚的地方，要及时向拆迁方询问并要求明确写入协议。如果在交房时发现公摊面积与协议约定不符， 被拆迁人可以依据协议和相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。