question-icon 有官司的商铺还能出租吗?

我有一间商铺,目前涉及一场官司,不知道这种情况下还能不能把它租出去。我担心如果租出去,会不会有什么法律风险,也不知道租客会不会介意。我想了解一下,从法律角度来说,有官司的商铺到底可不可以出租?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,有官司的商铺是可以出租的。首先,我们来明确一下租赁的概念,商铺租赁就是商铺所有者把商铺的使用权在一定期限内交给租客,租客为此支付租金的行为。一般情况下,商铺存在官司并不直接影响其出租的合法性。 不过,这里有不同的情况需要分别考虑。如果官司涉及到商铺的所有权争议,比如有人起诉说这个商铺的产权不属于现在的所有者。在这种情况下,虽然商铺仍然可以出租,但如果最终判决所有权归属发生变化,新的所有者可能不承认之前的租赁合同,这就会对租客的权益造成损害。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。但前提是租客是善意的,并且已经合法占有了商铺。 如果官司是关于商铺的质量问题或者其他使用方面的纠纷,比如商铺存在漏水等问题被他人起诉要求维修。只要这些问题不影响租客正常使用商铺,那么出租也是可行的。但所有者有义务如实告知租客商铺存在官司的情况,不然可能会构成欺诈。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,如果隐瞒官司情况出租,租客发现后有权撤销合同并要求赔偿损失。 综上所述,有官司的商铺可以出租,但要根据官司的具体情况,遵循相关法律规定,保障租客的知情权,避免后续的法律纠纷。

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