question-icon 房东和房客是什么双方关系?

我租了套房子,和房东签了合同。但我不太清楚我和房东在法律上到底是什么关系,这种关系有什么特点和规定呢?我想了解清楚,好知道自己和房东各自的权利和义务。
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answer-icon 共1位律师解答

房东和房客之间形成的是房屋租赁关系,这是一种常见的民事法律关系。在这种关系里,房东是房屋的所有权人或者有权出租的人,将房屋的使用权在一定期限内让渡给房客;房客则向房东支付租金,获得在约定期间内使用该房屋的权利。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在房屋租赁这个场景中,房东就是出租人,房客就是承租人。 对于房东而言,其主要权利是收取租金,同时有义务保证房屋符合约定的用途,并且在租赁期间对房屋进行必要的维修(当事人另有约定的除外)。例如,如果房屋的水管在正常使用过程中损坏,房东一般需要负责维修。房东不能随意在租赁期间收回房屋,除非符合法定或者约定的解除条件。 而房客的主要权利是按照合同约定使用房屋,在租赁期间内享有对房屋的占有和使用权益。同时,房客有义务按照约定支付租金,合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构或者进行违法活动。如果房客未经房东同意对房屋进行了装修,房东有权要求恢复原状或者赔偿损失。

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