兰州市房地产开发经营管理办法是怎样规定的？
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《兰州市房地产开发经营管理办法》是为了规范兰州市房地产开发经营行为，加强对房地产开发经营活动的监督管理，保障房地产开发经营活动当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。 首先，在房地产开发企业的设立方面，根据相关规定，设立房地产开发企业，应当具备一定的条件，如要有自己的名称和组织机构，有固定的经营场所，有符合国务院规定的注册资本等。这就好比开一家店铺，得有招牌、有地方，还要有足够的资金来维持运营。《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 其次，关于房地产开发建设，房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。开发项目确定后，房地产开发企业应当向城市规划主管部门申请定点，由城市规划主管部门核发建设用地规划许可证。开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 再者，在房地产经营方面，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房销售时，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 最后，对于房地产开发经营活动的监督管理，县级以上人民政府房地产开发主管部门应当对房地产开发企业的资质、房地产开发项目的建设条件、房地产销售等情况进行监督检查。房地产开发企业应当按照规定将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。这样可以确保房地产开发经营活动在合法、规范的轨道上进行，维护市场秩序和消费者的合法权益。
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