兰州市认定二套房的标准是什么？

在了解兰州市二套房认定标准之前，我们先明确一下什么是“二套房”。简单来说，二套房就是居民家庭名下拥有的第二套住房。二套房的认定标准对于购房人来说至关重要，因为它会影响到购房的首付比例、贷款利率等关键因素。

目前，兰州市对于二套房的认定通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”指的是在当地房屋登记系统中查询到购房人家庭已经有一套住房；“认贷”则是指银行在审核贷款时，发现购房人家庭有过住房贷款记录，不管这套房子是否已经出售，再次申请房贷都算二套房。

依据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，结合兰州市实际执行情况，以下几种情况通常会被认定为二套房：

第一种情况，如果购房人在兰州市已经有一套住房，不管这套房子的贷款是否还清，再次购买住房就会被认定为二套房。例如，李先生在兰州已经有一套全款购买的房子，现在他想再买一套，那么这套新买的房子就属于二套房。

第二种情况，购房人曾经有过住房贷款记录，即使名下目前没有住房，再次申请贷款购房时也会被认定为二套房。比如，王女士之前贷款买过一套房子，后来把房子卖了，名下没有房产了，但她再次贷款买房时，银行依然会按照二套房的标准来审批。

另外，夫妻双方中一方婚前有房或有贷款记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，也会被认定为二套房。比如，张先生婚前贷款买了一套房，婚后他和妻子李女士想以李女士的名义再买一套房，这种情况下也属于二套房。

对于像您这种之前名下有过一套房但已经卖了的情况，如果您之前的房子有贷款记录，那么再次申请贷款购房时大概率会被认定为二套房；如果之前是全款买房，且目前房屋登记系统中没有您名下的住房记录，那么再次购房可能不算二套房，但具体还需要结合银行的审核情况来确定。建议您在购房前向当地的房产管理部门和贷款银行进行详细咨询，以了解最新的政策和认定标准。