最新的二手房买卖营业税政策是怎样的？
我打算买套二手房，听说有营业税这回事，但是不太清楚现在最新的政策是啥样的。 我就想知道现在买卖二手房到底要不要交营业税，交的话怎么算，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在二手房交易中，曾经有过营业税的规定，但随着税收政策的调整，现在营业税已经被增值税取代。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里所说的普通住房和非普通住房在不同地区有不同的标准，一般会从建筑面积、容积率、实际成交价格等方面来区分。以建筑面积为例，有些地区规定144平方米以下为普通住房，144平方米以上为非普通住房。
在计算增值税时，应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。例如，一套售价为105万元的不足2年的住房，其应缴纳的增值税为105÷（1+5%）×5% = 5万元。
所以，在进行二手房买卖时，要先确定住房是否满2年，以及所在地区的普通住房和非普通住房标准，这样才能准确判断是否需要缴纳增值税以及缴纳的具体金额。
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