question-icon 某房屋租赁合同案会援引哪些主要法律法规?

我最近遇到了房屋租赁合同方面的纠纷,准备通过法律途径解决。但我不太清楚这类案件在处理时主要会依据哪些法律法规,想了解一下具体情况,以便心里有底,知道该从哪些方面去应对和准备相关材料。
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁合同案中,会涉及多部法律法规,下面为您详细介绍。首先是《中华人民共和国民法典》。它是民事法律的基石,其中第七百零三条明确规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这一条款对房屋租赁合同的本质进行了定义,明确了出租人和承租人双方的基本权利和义务。比如在实际的房屋租赁中,出租人有义务将符合约定的房屋交付给承租人使用,而承租人则有按时支付租金的义务。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为房屋租赁合同的订立提供了明确的指引,一份完整的合同应涵盖这些关键要素,以避免日后产生纠纷。如果合同中对租金支付方式约定不明确,就容易引发双方的争议。 第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这保障了出租人的合法权益,当承租人不当使用房屋导致房屋受损时,出租人有权采取相应措施。 另外,《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定。第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。虽然未登记备案并不影响合同的效力,但登记备案制度有助于政府对房屋租赁市场进行管理和规范。 《商品房屋租赁管理办法》同样重要。其中第六条规定了不得出租的房屋情形,如属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的等。这为保障承租人的安全和合法权益提供了依据,如果承租人租到了不符合规定的房屋,可以依据此规定维护自己的权益。

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