房屋共有人行使优先权的法条有哪些？

我和朋友共同拥有一套房子，现在朋友想把他的份额卖给别人。我听说我作为房屋共有人有优先购买权，但是不太清楚具体依据哪些法条。想了解一下关于房屋共有人行使优先权，在法律上有哪些相关的条文规定。
张凯执业律师
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房屋共有人的优先购买权，指的是在房屋共有关系里，当其他共有人要转让其享有的份额时，在同等条件下，其他共有人能够优先购买该份额的权利。


《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里明确赋予了按份共有人在转让份额时，其他共有人的优先购买权。这一规定保障了按份共有人在共有财产流转过程中的合法权益，维护了共有关系的稳定性。


同时，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》也对房屋共有人优先购买权作出了细化规定。其中第九条规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。这一规定明确了在特定情形下优先购买权的限制，避免了优先购买权的滥用。


第十四条规定，两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。该规定解决了多个共有人都主张优先购买权时的处理方式，为司法实践提供了明确的操作指引。这些法条共同构成了房屋共有人行使优先购买权的法律依据体系。

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