房屋拆迁会用到哪些法律?

我家这边最近要进行房屋拆迁,我不太清楚整个拆迁过程中有哪些法律是会涉及到的,我担心自己在拆迁过程中权益受损,想提前了解一下相关法律知识,心里好有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁涉及多个方面的法律规定,下面为你详细介绍:


首先是《中华人民共和国宪法》,这是我国的根本大法,其中第十三条规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。房屋拆迁本质上就是国家为了公共利益对公民房屋这一私有财产的征收,所以必须遵循宪法保护公民合法财产权益的原则。


《中华人民共和国民法典》也与房屋拆迁密切相关。根据第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。这一规定进一步明确了拆迁过程中对被拆迁人权益保护的具体要求,强调了要给予合理补偿和保障居住条件。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》是专门针对国有土地上房屋拆迁制定的行政法规。该条例对房屋征收决定、补偿、评估等各个环节都做出了详细规定。例如,在房屋征收决定方面,明确了市、县级人民政府作出房屋征收决定需要满足的条件和遵循的程序;在补偿方面,规定了补偿的范围,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


《中华人民共和国土地管理法》适用于集体土地上的房屋拆迁。该法规定了集体土地征收的程序和补偿标准。集体土地征收需要经过一系列严格的审批程序,并且要给予农村集体经济组织和农民合理的补偿,保障他们的长远生计。同时,对于宅基地上的房屋拆迁,也有相应的规定来保障农民的居住权益。


《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》为被拆迁人提供了法律救济途径。如果被拆迁人对拆迁过程中的行政行为不服,如对房屋征收决定、补偿决定等有异议,可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。行政复议是向作出行政行为的上一级行政机关提出重新审查的申请;行政诉讼则是向人民法院提起诉讼,由法院对行政行为的合法性进行审查。


综上所述,房屋拆迁涉及到宪法、民法典等基本法律,以及专门的行政法规和行政救济法律等多个方面。了解这些法律规定,有助于被拆迁人在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益。

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