租赁合同租赁物交付标准是什么?

我租了个商铺,房东把钥匙给我就算交付了吗?我不太清楚租赁物交付的标准到底是怎样的。合同里也没写得特别明白,我就怕之后有纠纷,想知道从法律上来说,租赁物交付的标准是啥样的,有没有个明确的说法。
张凯执业律师
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在租赁合同中,租赁物的交付标准是一个重要的法律问题,它关系到双方权利义务的起始和履行。简单来说,租赁物交付就是出租人把租赁物交给承租人占有和使用的行为。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,首先,交付要符合合同里约定的时间、地点和方式。比如说合同约定在某个具体日期在租赁物所在地交付,那出租人就需要在这个时间和地点完成交付。


其次,交付的租赁物要符合约定的用途。以房屋租赁为例,如果租的是居住用房,那房屋就得具备居住的基本条件,像水电正常、房屋结构安全等。如果是商业用房,可能就需要具备经营所需的条件,比如有合适的消防设施等。如果交付的租赁物不符合约定用途,承租人有权要求出租人进行整改,或者在某些情况下可以解除合同。


另外,交付还涉及到一个重要方面,就是占有转移。一般情况下,把租赁物的实际控制权交给承租人,就算完成了占有转移。比如交付房屋钥匙,交付车辆等。但这也不是绝对的,还要结合租赁物的性质和合同约定。比如对于一些大型设备的租赁,可能还需要进行安装调试,等设备能正常使用了,才算是完成了交付。


总之,租赁物交付标准要综合考虑合同约定、租赁物用途以及占有转移等多个因素。双方在签订租赁合同时,最好能明确具体的交付标准和要求,这样可以避免之后产生不必要的纠纷。

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