租赁合同是否为要物合同？
我最近签了一份租赁合同，朋友说租赁合同是要物合同，可我不太确定。我想知道租赁合同到底是不是要物合同啊，这里面的法律规定是怎样的，这对 我的这份合同有啥影响不？
张凯执业律师
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要理解租赁合同是否为要物合同，首先得明白要物合同的概念。要物合同，也叫实践合同，它是和诺成合同相对的一种合同类型。简单来说，诺成合同就是双方当事人意思表示一致，合同就成立了；而要物合同呢，不仅需要双方意思表示一致，还得实际交付标的物，合同才成立。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这条规定可以看出，当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见时，租赁合同即成立，并不以租赁物的实际交付为合同成立的必要条件。也就是说，即使租赁物还没有实际交到承租人手中，只要双方签订了有效的租赁合同，合同就已经在法律上生效了。
所以，租赁合同属于诺成合同，而不是要物合同。在实际生活中，比如我们租房子，当和房东谈好租金、租期等事项，并且签订了租房合同后，这个合同就生效了，不管我们有没有马上搬进去住。这和要物合同那种必须交付标的物合同才成立的情况是不一样的。