question-icon 租赁合同是否为要物合同?

我最近签了一份租赁合同,朋友说租赁合同是要物合同,可我不太确定。我想知道租赁合同到底是不是要物合同啊,这里面的法律规定是怎样的,这对我的这份合同有啥影响不?
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answer-icon 共1位律师解答

要理解租赁合同是否为要物合同,首先得明白要物合同的概念。要物合同,也叫实践合同,它是和诺成合同相对的一种合同类型。简单来说,诺成合同就是双方当事人意思表示一致,合同就成立了;而要物合同呢,不仅需要双方意思表示一致,还得实际交付标的物,合同才成立。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这条规定可以看出,当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见时,租赁合同即成立,并不以租赁物的实际交付为合同成立的必要条件。也就是说,即使租赁物还没有实际交到承租人手中,只要双方签订了有效的租赁合同,合同就已经在法律上生效了。 所以,租赁合同属于诺成合同,而不是要物合同。在实际生活中,比如我们租房子,当和房东谈好租金、租期等事项,并且签订了租房合同后,这个合同就生效了,不管我们有没有马上搬进去住。这和要物合同那种必须交付标的物合同才成立的情况是不一样的。

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