租赁合同的诉讼时效是多久，法律上如何认定？
最近在处理一些租赁相关的事情，担心会涉及到诉讼时效问题。想了解一下租赁合同诉讼时效具体是怎么规定的，以及法律上认定诉讼时效的标准是什么，要是超过时效会有啥后果呢。
张凯执业律师
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租赁合同的诉讼时效通常为三年。简单来说，诉讼时效就是给权利人向法院请求保护自己民事权利的一个时间限制。在这三年时间里，如果权利人没有在合适的时候主张权利，可能就会面临一些不利后果。
依据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算 。也就是说，从你发现自己在租赁合同里的权利被侵害了，同时也知道是谁侵害了你的权利，这个时候诉讼时效就开始计算了。
不过这里还有个最长时效限制，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，当然有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长 。例如，你把房子租给别人，对方一直拖着不给租金，从你知道对方不给租金且知道对方就是该给租金的义务人开始，三年之内你要采取行动维护自己权利，要是超过二十年才想起来维权，法院一般不会支持你了，除非有特殊情况。
在法律认定上，就是严格按照上述法律规定来判断诉讼时效是否经过。如果在诉讼时效内，权利人向义务人主张了权利，比如通过书面、口头等方式要求对方履行义务，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。相关概念：（诉讼时效：权利人在法定期间内不行使权利，就丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。诉讼时效中断：在诉讼时效进行中，因发生一定的 法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算 ）
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