出租房屋转租的法律依据是什么？

出租房屋转租，简单来说就是承租人把租来的房子再租给别人。下面为你详细介绍其法律依据和相关规定。

首先，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 这意味着，如果租客想要把房子转租出去，必须先经过房东的同意。一旦转租成功，原来租客和房东之间的租赁合同还是有效的。要是转租的第三人对房子造成了损坏，还是由原来的租客来赔偿房东。

接着，《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说，转租的时间不能超过原来租客剩余的租赁时间。如果超过了，超过的部分对房东是没有法律效力的，不过要是房东和原来的租客有其他约定，那就按照约定来。

另外，《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这是为了保障交易的稳定性。如果房东明明知道租客在转租，但是六个月内都没有反对，那就当作房东同意转租了。

在实际生活中，转租房屋涉及到很多利益关系。房东要保护好自己的房屋权益，租客要遵守法律规定和合同约定。如果因为转租发生了纠纷，可以依据上述法律规定来维护自己的合法权益。