非法转租的法律后果是怎样的?

我把租来的房子转租给别人了,没经过房东同意。现在房东知道了很生气,说要追究我的责任。我想知道我这种非法转租会有什么样的法律后果啊,会不会要赔很多钱,我现在心里特别慌,不知道该怎么办。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

非法转租指的是承租人在没有经过出租人同意的情况下,就将租赁物转租给了第三人。这一行为在法律上有着明确的规定和相应的后果。


《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果承租人没有得到出租人的同意就进行转租,出租人有权选择解除与承租人之间的租赁合同。一旦合同被解除,承租人就不能再继续使用租赁物,并且要按照合同约定承担违约责任。


对于次承租人(也就是从承租人那里租得租赁物的第三方)而言,由于转租合同可能因出租人解除原租赁合同而失去效力。在这种情况下,次承租人可能面临无法继续使用租赁物的局面。如果次承租人在不知情的情况下与承租人签订了转租合同,并且遭受了损失,次承租人可以要求承租人承担赔偿责任。


此外,关于转租期间所产生的收益问题,如果承租人的非法转租行为获得了额外收益,根据相关法律原理,出租人有权要求承租人返还因转租所获得的不当利益。也就是说,承租人通过非法转租赚的钱,可能要归还给出租人。


在司法实践中,如果因为非法转租引发纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在处理这类纠纷时,法院通常会依据具体的事实和证据,结合相关法律规定,来判定各方的责任和义务。


为了避免不必要的法律风险和纠纷,无论是承租人还是次承租人,在进行租赁和转租行为时,都应当了解相关的法律规定,确保自己的行为符合法律要求。特别是承租人,在打算转租时,一定要事先取得出租人的书面同意,并明确各方的权利和义务,以保障租赁关系的稳定和自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

离婚后多长时间就不可以分割财产了?

刚离婚不久,最近才发现对方好像在离婚前隐瞒了一部分财产。担心时间久了就没办法去争取这部分财产分割了,想了解一下离婚后到底多久就不能再分割财产了呢?是从离婚那一刻开始算时间吗?

欠款十八万被个人起诉了该怎么办?

我欠了别人十八万,现在被对方起诉了。心里特别慌,完全不知道该怎么应对。也不清楚接下来会面临什么,想知道在这种情况下,我具体该采取哪些措施,怎样才能尽可能妥善地处理这个事情,减少损失。

二婚夫妻一方有房子是否算共同财产?

我最近二婚了,对方在婚前就有一套房子。我不太清楚这套房子在法律上怎么算,是属于对方个人的,还是我们夫妻共同财产呢?我想了解下,在法律层面对于这种情况是如何界定的,希望能得到详细准确的解释。

赌场案件已取保候审,检察院在哪些情况下能不起诉?

之前因为涉及赌场案件被取保候审了,心里一直很忐忑,想知道接下来到底会怎么处理。很想弄明白在什么样的情形下,检察院会做出不起诉的决定,好让自己心里有个底,所以想具体了解下这方面的情况。

男女都很熟悉在一起发生了性关系算嫖娼吗

我和一个认识挺久的异性,两人自愿发生了性关系。最近听说有些情况看似正常交往发生关系,却可能被认定为嫖娼,心里有点担心,想了解一下像我们这种彼此熟悉的情况,在法律上到底会不会被算作嫖娼呢?

留置后能判缓刑吗

我有个亲戚被留置了,家里人都特别担心。想知道要是后续被起诉判刑了,有没有可能判缓刑啊?主要是想了解一下从被留置到最后判刑这期间,在什么情况下会有判缓刑的可能,心里好有个底。

呼吸犯法吗?有什么奇葩答案?

我就想知道从法律层面讲,呼吸这种再正常不过的事会不会犯法,感觉这问题挺奇葩的,但又有点好奇。如果呼吸都可能犯法,那是在什么样的情况下呢?我实在想不明白,希望能有人从法律角度给我讲讲。

大人医保卡的钱如何给孩子用?

我有医保卡,里面有不少余额,孩子没有医保卡。我想把我医保卡的钱给孩子用,不知道具体该怎么做,是直接拿去医院用,还是要办什么手续,不太清楚,希望能了解下具体的操作方法。

挂特需号检查能否走医保?

我想去医院做检查,想挂特需号,但又担心费用不能走医保。不知道在咱们国家的医保政策里,挂特需号进行检查到底能不能用医保报销呢?我很在意这一点,毕竟费用对我来说还是有一定压力的。

申领了电子驾驶证才能寄快递吗?

我平时喜欢在网上买东西,也经常给朋友寄点特产啥的。最近去寄快递,快递点的工作人员问我要电子驾驶证,说没有就不能寄。我就纳闷了,寄个快递咋还和电子驾驶证挂钩了呢?我想知道是不是真的必须申领电子驾驶证才能寄快递呀?

虚注保质期会受到怎样的行政处罚?

我在经营一家小食品店,最近发现之前进货的一批食品虚注了保质期。我很担心会因此受到处罚,想了解一下像这种虚注保质期的情况,会面临怎样的行政处罚呢?心里实在没底,希望能得到专业解答。

个税汇算清缴时年终奖选择合并计税还是单独计税?

我在进行个税汇算清缴,有一笔年终奖,不知道是选择和综合所得合并计税,还是单独计税对我更有利。我不太清楚这两种计税方式的区别和影响,也不知道怎么判断哪种方式能让我少缴税,希望了解一下具体该怎么选。

月底有留抵进项该如何做账?

我公司到月底的时候有留抵进项税额,我不太清楚这种情况该怎么做账。之前没处理过这种业务,担心做错账会有问题,想了解一下正确的账务处理方法,希望能有详细的解答。

特困人员和低保有什么区别?

我想申请社会救助,不太清楚特困人员和低保有啥不同。不知道申请哪个更适合我,也不知道两者在认定条件、救助标准等方面的差异。希望了解一下特困人员和低保的具体区别,好做选择。

给别人发行驶证照片需要注意什么?

我有个朋友找我要行驶证照片,说有急用。我有点担心随便给别人会有风险,但又不好意思拒绝。我想知道给别人发行驶证照片的时候需要注意些什么,怎样做才能保障自己的权益和信息安全呢?

怎样用手机起诉离婚?

我和另一半感情破裂,想离婚但没时间去法院现场起诉。听说现在能用手机起诉,可我完全不知道该怎么做。想了解下具体要怎么操作,需要准备什么材料,有没有什么要注意的地方,希望大家能给我讲讲。

交通事故逃逸指的是什么?

我前两天开车出门,好像跟别人的车擦了一下,但当时我没注意就开走了。现在有点担心这算不算是交通事故逃逸,所以想了解下交通事故逃逸具体指的是什么情况,好判断自己的行为。

缺席判决的条件是什么?

我最近卷入了一场官司,被告一直不愿意出庭,我想知道在什么情况下法院可以进行缺席判决。我很担心因为被告不出庭,我的权益无法得到保障,所以想了解缺席判决的具体条件,这样心里能有个底。

孩子刚出生时夫妻离婚法院会怎么判?

我和另一半实在过不下去了,现在孩子刚出生不久,我们打算离婚。但不知道在这种情况下,法院对于孩子抚养权一般会怎么判,财产方面又会如何分割呢,想了解下相关的法律规定。

故意杀人致轻伤会被判什么罪?

我之前跟人起了冲突,当时情绪上头就想杀了对方,结果只把对方打成了轻伤。现在很担心会被判刑,想知道这种故意杀人但只造成轻伤后果的情况,法律上会判定我犯什么罪呢?