非法转租的法律后果是怎样的?

我把租来的房子转租给别人了,没经过房东同意。现在房东知道了很生气,说要追究我的责任。我想知道我这种非法转租会有什么样的法律后果啊,会不会要赔很多钱,我现在心里特别慌,不知道该怎么办。
张凯执业律师
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非法转租指的是承租人在没有经过出租人同意的情况下,就将租赁物转租给了第三人。这一行为在法律上有着明确的规定和相应的后果。


《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果承租人没有得到出租人的同意就进行转租,出租人有权选择解除与承租人之间的租赁合同。一旦合同被解除,承租人就不能再继续使用租赁物,并且要按照合同约定承担违约责任。


对于次承租人(也就是从承租人那里租得租赁物的第三方)而言,由于转租合同可能因出租人解除原租赁合同而失去效力。在这种情况下,次承租人可能面临无法继续使用租赁物的局面。如果次承租人在不知情的情况下与承租人签订了转租合同,并且遭受了损失,次承租人可以要求承租人承担赔偿责任。


此外,关于转租期间所产生的收益问题,如果承租人的非法转租行为获得了额外收益,根据相关法律原理,出租人有权要求承租人返还因转租所获得的不当利益。也就是说,承租人通过非法转租赚的钱,可能要归还给出租人。


在司法实践中,如果因为非法转租引发纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在处理这类纠纷时,法院通常会依据具体的事实和证据,结合相关法律规定,来判定各方的责任和义务。


为了避免不必要的法律风险和纠纷,无论是承租人还是次承租人,在进行租赁和转租行为时,都应当了解相关的法律规定,确保自己的行为符合法律要求。特别是承租人,在打算转租时,一定要事先取得出租人的书面同意,并明确各方的权利和义务,以保障租赁关系的稳定和自身的合法权益。

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