男方父母购房写女方名字有什么法律后果?

我和男朋友准备结婚,他父母出钱买了套房子,房产证上直接写了我的名字。我有点担心这其中会不会有什么法律问题,以后要是出现纠纷该怎么处理呢?想了解一下这种情况下我的权益和可能面临的风险。
张凯执业律师
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在这种男方父母购房却将房屋登记在女方名下的情况,其法律性质和法律后果需要依据不同情形来判定。


如果男方父母是在男女双方结婚之前购房并登记在女方名下,从法律角度来看,这有可能被认定为附条件的赠与。一般来说,这个条件就是男女双方结婚。要是双方最终没有结婚,依据《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定,赠与人可以撤销赠与。也就是说,男方父母有权要求女方返还该房屋。


要是在男女双方结婚之后,男方父母购房并登记在女方名下,这又存在几种可能。其一,如果男方父母明确表示该房屋是赠与女方个人的,那么按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,该房屋就属于女方的个人财产。其二,若男方父母没有明确表示是赠与女方个人,在司法实践中,通常会被认定为是对夫妻双方的赠与,该房屋就属于夫妻共同财产。


在实际生活中,一旦面临房屋产权纠纷,当事人需要提供相应的证据来证明自己的主张。比如,男方父母要证明是附条件赠与,就需要提供出资的证据以及关于赠与条件的相关证据;女方若主张是个人财产,也需要有男方父母明确赠与自己的证据。所以,为了避免日后产生不必要的纠纷,建议各方在购房时明确约定房屋的归属和性质,并通过书面协议等方式固定下来。

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