合法的拆迁程序有哪些？
我家这边说要拆迁，但是我不太清楚合法的拆迁应该走什么程序。就怕遇到不正规的拆迁，损害到我们的权益。所以想问问，合法的拆迁程序到底是怎样的，都包 含哪些步骤呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
合法的拆迁程序一般包含以下几个重要阶段：
首先是规划和计划阶段。政府相关部门会根据城市发展的需要，制定土地征收和拆迁的计划。这些计划要符合城市的总体规划和土地利用规划。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
其次是征收决定阶段。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这一阶段是明确拆迁的合法性和相关补偿方案的重要环节。
然后是补偿协商阶段。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
最后是实施拆迁阶段。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提 起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。