租赁合同如何辨别真伪?
我最近拿到一份租赁合同,但心里没底,不确定它是不是真的。我担心签了假合同会给自己带来麻烦,比如钱交了却没地方用之类的。我想知道从哪些方面能判断这份租赁合同是真是假,有没有一些实用的方法和要点可以参考呢?
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辨别租赁合同的真伪可以从多个方面入手。首先,从合同的形式要件来看。正规的租赁合同通常会具备完整的条款,包括双方当事人的信息、租赁物的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同条款缺失重要内容,或者表述模糊不清,那就可能存在问题。 其次,查看合同的签字盖章情况。对于自然人签订的合同,要核实签字人的身份,必要时可以要求其提供身份证等有效证件进行核对。而对于法人或其他组织签订的合同,除了加盖公章外,最好能确认盖章的合法性和有效性,比如可以通过工商登记信息查询该单位的公章样式等。《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以签字盖章的真实性至关重要。 再者,对合同涉及的租赁物进行实地考察。如果是房屋租赁合同,要查看房屋的实际情况是否与合同描述一致,包括房屋的位置、面积、装修状况等。还可以向周边邻居、物业等了解房屋的真实租赁情况。如果发现合同描述与实际情况相差较大,那合同的真实性就值得怀疑。 另外,调查合同相对方的信用状况也很有必要。可以通过网络查询、向相关部门咨询等方式,了解对方是否有不良信用记录、是否涉及法律纠纷等情况。如果对方信用不佳,那签订的合同可能存在风险。 最后,如果对合同的真实性仍有疑问,可以寻求专业法律人士的帮助,他们可以从法律角度对合同进行审查,判断合同是否合法有效。

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