法律规定的商铺使用年限是多久？

在我国，商铺使用年限和土地性质密切相关。因为商铺是建在土地上的，所以其使用年限本质上取决于土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。也就是说，一般情况下，商铺所在土地如果是商业用地性质，其使用年限最高就是40年。这个使用年限的起始时间是从开发商与政府签订土地出让合同，土地交付给开发商之日起开始计算，而不是从购房者购买商铺的时间开始算。例如，开发商在2010年取得土地，2015年建成商铺卖给购房者，那么从2010年起就开始计算这40年的使用期限了。当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前来说，虽然法律没有明确规定商铺土地使用年限到期后具体的续期办法，但从立法趋势和保障公民财产权益的角度来看，大概率是可以续期的。可能的方式是由商铺业主提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。所以，当商铺使用年限临近到期时，业主应及时关注相关政策法规的变化，以保障自身的合法权益。