一房二卖合同具有怎样的法律效力？

在日常生活中，“一房二卖”指的是房屋所有权人先后与两个不同的买家签订房屋买卖合同，将同一套房屋出售给这两个人的行为。那么这种情况下签订的合同法律效力如何，需要具体情况具体分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般来说，只要两次房屋买卖合同都符合上述规定，合同本身就是有效的。也就是说，两个买家与卖家签订的合同在法律上都可能是有效的合同，都对当事人具有法律约束力。

然而，虽然合同有效，但房屋的所有权只有一个。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，谁先完成了房屋的产权登记手续，谁就取得了房屋的所有权。

对于没有获得房屋所有权的买家，虽然不能取得房屋，但可以依据有效的合同追究卖家的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，未获得房屋的买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在遇到“一房二卖”的情况时，买家要及时采取措施维护自己的权益。如果发现卖家有“一房二卖”的迹象，应尽快要求卖家办理产权登记手续；若已经无法取得房屋所有权，则要及时通过法律途径追究卖家的违约责任，以挽回自己的损失。