房屋共有的法律特征是什么？
共1位律师解答
房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。下面我们来详细了解一下房屋共有的法律特征。 首先，房屋共有是基于特定的法律事实而产生的。常见的形成房屋共有的情形有很多，比如两个或多个主体共同出资购买房屋。在现实生活中，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，就属于夫妻共同共有；还有几个朋友一起出资购买一套房屋用于投资或居住，这种情况也会形成房屋共有。依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这表明，基于共同购买等法律事实，就会产生房屋共有的法律关系。 其次，共有人对房屋享有共同的权利和义务。对于按份共有，共有人按照各自的份额对共有房屋分享权利和分担义务。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占 50%的份额，乙和丙各占 25%的份额。那么在处分该房屋时，甲的意见在一定程度上就更有影响力，但也要考虑其他共有人的份额和权利。而在共同共有中，共有人对共有房屋不分份额地共同享有权利和承担义务，像夫妻共同共有的房屋，在处理该房屋时，一般需要夫妻双方共同协商一致。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 再者，房屋共有关系具有对内和对外的双重效力。对内，共有人之间相互享有权利和承担义务，他们需要按照法律规定或者约定来处理共有房屋的管理、使用、收益等问题。例如，共有人可以协商确定由谁来负责房屋的日常管理，如何分配房屋出租的收益等。对外，共有人作为一个整体与第三人发生法律关系。当共有房屋受到第三人侵害时，任何一个共有人都有权以全体共有人的名义要求侵害人承担民事责任；同时，共有人对因共有房屋产生的债务也需要承担相应的责任。《民法典》规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 最后，房屋共有关系可以因一定的法律事实而消灭。常见的消灭原因包括共有人协商一致分割共有房屋、共有房屋被征收、共有人之一死亡且其份额被继承等。例如，当共有人决定分割共有房屋时，他们可以根据法律规定和约定对房屋进行实物分割、变价分割或者作价补偿等。分割后，房屋共有关系就不复存在。 总之，房屋共有的法律特征涉及到形成原因、权利义务、效力以及消灭等多个方面。了解这些特征，对于共有人正确处理共有房屋的相关问题，保护自己的合法权益具有重要意义。
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