房屋转租合同有哪些法律特征？
共1位律师解答
房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。以下为您详细介绍房屋转租合同的法律特征。 首先，房屋转租合同以原房屋租赁合同为基础。转租是在承租人租赁房屋的基础上进行的，原租赁合同是转租合同存在的前提。如果原租赁合同无效、被撤销或者终止，那么转租合同也会受到影响。例如，若原租赁合同因违反法律法规而无效，那么转租合同也会失去效力。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这表明了转租合同与原租赁合同的关联性。 其次，房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。这三方分别是出租人、承租人和次承租人。在这个关系中，承租人与次承租人之间签订转租合同，产生新的租赁关系。同时，承租人与出租人之间的原租赁合同依然有效。次承租人对租赁房屋进行使用和收益，但要向承租人支付租金。承租人既要按照原租赁合同向出租人履行义务，又要在转租合同中承担相应的责任。比如，如果次承租人损坏了房屋，承租人要对出租人负责赔偿。 再者，房屋转租合同的期限受到原租赁合同的限制。转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同剩余的期限。如果超过了原合同的期限，超过部分可能会被认定为无效。举个例子，原租赁合同还有两年到期，那么转租合同的期限最长也只能是两年。 最后，房屋转租一般需要经过出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在进行房屋转租时，承租人应事先取得出租人的同意，否则可能面临合同被解除的风险。若出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
大家都在问 
立即联系