商品房交付有哪些法律问题？
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商品房交付是房地产交易中的重要环节，涉及诸多法律问题。下面为您详细介绍。 首先是交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着，商品房必须通过一系列的验收，包括工程质量验收、规划验收、消防验收等，达到规定的标准才能交付给购房者。例如，如果房屋存在严重的质量问题，如主体结构不合格，就不符合交付条件，购房者有权拒绝接收。 其次是交付流程。一般来说，开发商应在合同约定的交付日期前，书面通知购房者办理交付手续。购房者在接到通知后，应按照约定的时间和地点前往办理。在交付时，开发商需向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是对房屋质量和使用的重要保障。同时，购房者要对房屋进行查验，检查房屋的质量、设施设备等是否符合合同约定。如果发现问题，应及时向开发商提出书面异议，并要求其整改。 如果开发商未按规定交付，购房者有多种维权途径。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，若开发商逾期交付，购房者可以要求其承担逾期交付的违约责任，如支付违约金。如果逾期时间过长，符合合同约定的解除条件，购房者还可以解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。 此外，在交付过程中，还可能涉及面积差异的问题。根据相关规定，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。购房者要求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。 总之，购房者在商品房交付过程中，要了解相关法律规定，仔细查验房屋，维护自己的合法权益。
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