安置房买卖协议是否需要找见证人?
我打算买套安置房,和卖家拟好了买卖协议。但我不知道这协议是否需要找个见证人。我担心没有见证人的话,协议的效力会不会有问题,也不清楚有见证人能起到什么作用。所以想问问,安置房买卖协议到底需不需要找见证人呢?
张凯执业律师
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在讨论安置房买卖协议是否需要找见证人之前,我们先了解一下安置房买卖协议本身。安置房买卖协议是买卖双方就安置房交易达成的一种约定,它本质上是一种合同,受《中华人民共和国民法典》合同编的约束。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要安置房买卖协议符合合同成立的要件,比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议就是有效的,并不以是否有见证人作为生效的必要条件。
从法律层面来讲,见证人并不是安置房买卖协议生效的必备要素。然而,在实际操作中,找见证人可能会带来一些好处。见证人可以证明协议签订的过程,证明双方是在自愿、平等的基础上签订协议的。当买卖双方日后就协议的签订情况发生争议时,见证人可以作为证人提供相关的证言,帮助解决纠纷。但需要注意的是,见证人的证明力需要结合具体情况来判断,并非有了见证人,协议的效力就会更强或者更有保障。
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