房屋转租涉及哪些法律问题？

我租了套房子，因个人原因想转租出去。但我不太清楚房屋转租在法律上有啥规定，会不会有啥法律风险，比如我没经过房东同意转租会怎样，转租过程中我和次承租人有啥权利义务等，想了解下房屋转租具体涉及哪些法律问题。

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#房屋转租

共1位律师解答

房屋转租指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。在法律层面，这涉及多方面问题。首先是转租的合法性问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，若未经房东同意擅自转租，房东有权解除与你的租赁合同。例如，小王租了老张的房子，未告知老张就转租给小李，老张发现后可以解除和小王的合同。其次是转租合同的效力。当承租人经出租人同意转租时，转租合同一般是有效的。不过，转租期限有规定，依据《民法典》第七百一十七条，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。比如，你和房东签的合同还剩2年到期，你转租给别人3年，多出来的1年对房东没约束力。然后是各方的权利和义务。对于出租人，其权利是监督租赁物使用情况，若发现未经同意转租可解除合同；义务是在同意转租后，按原租赁合同履行相应义务。承租人的权利是在出租人同意下获得转租收益；义务是确保次承租人合理使用房屋，若次承租人造成房屋损害，承租人要担责。次承租人的权利是在合法转租情况下使用房屋；义务是按转租合同约定支付租金等。最后是转租过程中的优先购买权。《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在转租情况下，次承租人没有优先购买权。例如，房东要卖房，只有你有优先购买权，而次承租人没有。总之，房屋转租时一定要了解相关法律规定，保障自己的合法权益。

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