跳单涉及到哪些法律问题？
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“跳单”通常是指在中介服务过程中，委托人利用中介提供的信息或机会，绕过中介与相对方直接达成交易的行为。下面从不同方面为你介绍跳单涉及的法律问题。 首先，从法律概念上来说，跳单行为违背了诚实信用原则。诚实信用原则是民法的基本原则之一，要求人们在进行民事活动时要讲诚信、守信用，不做损害他人利益的事情。在中介服务合同中，中介为委托人提供了房源信息、带看房屋等服务，委托人就应该按照约定支付报酬，如果委托人绕过中介直接交易，显然违反了这一原则。 从合同关系角度来看，当委托人与中介签订了中介服务合同后，双方就形成了合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。如果委托人跳单，就属于违约行为，中介有权要求委托人承担违约责任，支付约定的报酬。 再看举证责任方面，中介要主张委托人跳单违约，需要承担举证责任。中介需要证明自己为委托人提供了房源信息、带看房屋等服务，并且委托人是利用了这些服务绕过自己进行交易的。比如中介可以提供带看记录、沟通聊天记录等证据。如果中介无法提供充分的证据，可能就无法主张委托人的违约责任。 此外，关于赔偿范围，一般情况下，如果委托人跳单违约，需要赔偿中介的报酬损失。如果因为委托人的跳单行为还给中介造成了其他损失，比如为促成交易而支出的合理费用等，中介也可以要求赔偿。 在实际生活中，判断是否构成跳单也需要综合考虑多种因素。如果委托人是通过其他合法途径获得相同房源信息，并且没有利用中介提供的独家信息或服务，那么可能不构成跳单。例如，委托人自己在公开的房产网站上看到了相同的房源，并且与卖家直接联系交易，这种情况下就不一定构成跳单。总之，跳单涉及到诸多法律问题，在遇到相关纠纷时，要依据具体情况和法律规定来处理。
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