拆迁时院子面积怎么计算？
我家面临拆迁，院子面积挺大的，但是不清楚在拆迁的时候院子面积该怎么算。想了解下这方面的法律规定，是按照实际测量面积算，还是有其他的计算方式呢？毕竟这关系到拆迁补偿，所以很重视这个问题。
张凯执业律师
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在拆迁过程中，院子面积的计算是一个较为关键的问题，它关系到被拆迁人的合法权益和拆迁补偿的数额。下面我们来详细说说。
首先，我们要明确一个概念，国有土地上房屋征收与补偿中，对于有合法土地使用权的院子，一般是会给予补偿的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。这里提到的“占用范围内的土地使用权”，就包含了院子所占用的土地。也就是说，只要院子的土地是合法取得的，其价值会被纳入到拆迁补偿的考量范围内。
关于院子面积的计算方法，通常是按照实际测量的面积来确定。在测量时，会有专业的测量机构使用专业的测量工具和方法进行操作。测量的范围就是院子实际的边界所围成的面积。比如，如果院子是规则的长方形，那么就按照长乘以宽来计算面积；如果形状不规则，测量机构会采用更复杂的测量和计算方式来得出准确的面积。
不过，不同地区可能会根据当地的实际情况和政策，对院子面积的计算和补偿有一些特殊的规定。有些地方可能会对院子面积设定一定的补偿比例，或者根据院子的使用性质、建设情况等因素进行区别对待。所以，在具体的拆迁项目中，被拆迁人要关注当地政府发布的拆迁补偿方案和相关政策 文件，了解院子面积计算和补偿的具体规定。如果对院子面积的计算或者补偿有异议，可以通过合法的途径，如申请复核评估、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。