拆迁补偿中院子该怎么算？
我家房子要拆迁了，院子面积还挺大的。但我不知道在拆迁补偿里，院子这部分是怎么计算的。是 和房屋一样的标准吗，还是有其他算法？我特别想弄清楚，免得自己的权益受损，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中，院子的计算方式是大家比较关心的问题。首先，我们要明白院子是具有一定价值的，它通常和房屋紧密相连，是房屋使用功能的延伸部分。
从法律角度来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的房屋价值，其实在一定程度上包含了院子的价值。根据相关规定，如果院子是有合法土地使用权的，那么在拆迁时是应该给予补偿的。
一般来说，对于院子的补偿计算有以下几种常见方式。一种是按照土地面积进行计算。相关部门会根据当地的土地基准地价，结合院子的实际面积来确定补偿金额。比如说，当地规定某类土地的基准地价是每平方米 2000 元，你家院子面积是 50 平方米，那么仅院子这部分的补偿可能就是 10 万元。
另一种方式是结合房屋的整体评估来计算。评估机构在对房屋进行评估时，会综合考虑房屋和院子的整体状况，给出一个包含院子价值的整体评估价格。这种方式更注重房屋和院子的关联性以及整体市场价值。
此外，如果院子里有一些附属设施，如种植的花草树木、搭建的简易车棚等，这些也会单独进行评估补偿。评估时会根据这些附属设施的种类、数量、成新度等因素来确定补偿金额。
不过，不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异。有些地方可能会对院子的补偿设定一 些条件，比如院子必须有合法的土地使用证明等。所以，在遇到拆迁时，被拆迁人一定要及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，必要时可以要求拆迁方出示相关的政策文件和评估报告，以确保自己的合法权益得到保障。如果对补偿计算方式有疑问或者认为补偿不合理，可以通过合法途径进行维权，如申请行政复议或者提起行政诉讼。