拆迁补偿面积该怎么算？

拆迁补偿面积的计算是一个较为复杂但有明确规定的过程。首先，我们要了解几个关键概念。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。而套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

在计算拆迁补偿面积时，不同类型的房屋有不同的计算方式。对于一般的住宅房屋，通常以房屋所有权证记载的建筑面积为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值就与房屋面积密切相关。

如果没有房屋所有权证，那就需要依据相关建房批准文件上注明的建筑面积来计算。要是这些文件都没有明确记载面积，那就需要通过专业的房屋测绘机构进行实地测量，得出准确的面积数据。

对于一些特殊情况，比如房屋存在扩建、改建的部分，只有在取得合法的审批手续后，这部分扩建、改建面积才能计入拆迁补偿面积。如果是违章建筑，按照法律规定，是不予补偿的。

此外，对于院落和空地，根据相关规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。所以，合法的院落和空地面积也会影响拆迁补偿的金额。