农村房子拆迁平方怎么算?
我家在农村,现在面临房子拆迁。但是对于拆迁时房子平方怎么算不太清楚,是只算建筑面积吗,院子、附属建筑这些算吗?希望了解农村房子拆迁计算平方的具体方法和标准。
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农村房子拆迁计算平方的方式通常有多种,下面为您详细介绍。 首先是建筑面积的计算。建筑面积一般指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。依据《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。这是计算房屋主体部分面积的基本规则,在农村房屋拆迁中,主体房屋的建筑面积也是重要的计算依据。 对于房屋附属物,如院子、围墙等,其面积计算方式有所不同。院子如果是有合法土地使用权的,有的地方会根据当地政策给予一定补偿,但通常不是按照和房屋建筑面积相同的标准。比如有的地方会按照一定比例折算成建筑面积来计算补偿。围墙等附属建筑,一般会根据其实际长度、高度等进行评估,计算出相应的价值。 此外,还有一些特殊情况。例如房屋存在阁楼,如果阁楼高度满足一定条件(如2.2米以上),会计算全部面积;高度在1.2 - 2.2米之间,计算一半面积;高度低于1.2米则不计算面积。对于自建的临时建筑,如果没有合法审批手续,在拆迁时可能不会计入拆迁面积。不同地区对于农村房子拆迁平方的计算可能会有差异,具体的计算标准和方法要以当地政府制定的拆迁补偿政策为准。

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