房屋拆迁面积如何计算?
我家房子要拆迁了,但是对于拆迁面积的计算方式不太清楚。房子有一层是后来加盖的,还有院子,不知道这些算不算在拆迁面积里,想了解下房屋拆迁面积具体是怎么算的。
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房屋拆迁面积的计算是一个较为复杂但又十分重要的问题,这直接关系到被拆迁人的权益和补偿标准。以下为您详细介绍相关计算方式。首先,对于一般的住宅房屋,其建筑面积的计算通常依据《房产测量规范》。简单来说,就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,再加上阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固且层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的永久性建筑部分的面积。这里要注意的是,计算时是按照建筑物的自然层进行计算,也就是我们平常所说的楼层。其次,如果是有合法产权证书的房屋,产权证书上登记的面积一般会作为拆迁面积的重要依据。这是因为产权证书是经过相关部门审核和认定的,具有法律效力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而房屋的面积是确定房屋价值的重要因素之一。另外,对于一些特殊情况,比如房屋存在扩建、改建等情况。如果这些扩建、改建部分是经过合法审批的,那么这部分面积也应该计入拆迁面积。但如果是未经审批的违法建筑,通常是不会计入拆迁面积的。最后,关于院子、露台等附属部分。在国有土地上,如果院子是有合法土地使用权的,并且在相关的土地使用文件中有明确记载,那么院子面积可能会给予一定的补偿,但不一定完全按照房屋建筑面积的标准计算。而在集体土地上,院子面积的计算和补偿则要根据当地的具体政策来确定。有些地方会将院子面积纳入宅基地面积一并计算补偿。总之,房屋拆迁面积的计算要综合考虑多种因素,并且要遵循相关的法律法规和当地政策。如果您对拆迁面积的计算有疑问,可以要求拆迁方出示相关的计算依据和标准。

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