房屋拆迁面积如何计算？

房屋拆迁面积的计算是一个较为复杂但又十分重要的问题，这直接关系到被拆迁人的权益和补偿标准。以下为您详细介绍相关计算方式。首先，对于一般的住宅房屋，其建筑面积的计算通常依据《房产测量规范》。简单来说，就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，再加上阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固且层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑部分的面积。这里要注意的是，计算时是按照建筑物的自然层进行计算，也就是我们平常所说的楼层。其次，如果是有合法产权证书的房屋，产权证书上登记的面积一般会作为拆迁面积的重要依据。这是因为产权证书是经过相关部门审核和认定的，具有法律效力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而房屋的面积是确定房屋价值的重要因素之一。另外，对于一些特殊情况，比如房屋存在扩建、改建等情况。如果这些扩建、改建部分是经过合法审批的，那么这部分面积也应该计入拆迁面积。但如果是未经审批的违法建筑，通常是不会计入拆迁面积的。最后，关于院子、露台等附属部分。在国有土地上，如果院子是有合法土地使用权的，并且在相关的土地使用文件中有明确记载，那么院子面积可能会给予一定的补偿，但不一定完全按照房屋建筑面积的标准计算。而在集体土地上，院子面积的计算和补偿则要根据当地的具体政策来确定。有些地方会将院子面积纳入宅基地面积一并计算补偿。总之，房屋拆迁面积的计算要综合考虑多种因素，并且要遵循相关的法律法规和当地政策。如果您对拆迁面积的计算有疑问，可以要求拆迁方出示相关的计算依据和标准。