房子拆迁面积如何认定赔偿？

在房子拆迁中，拆迁面积的认定和赔偿是大家非常关心的问题。首先，我们来看看拆迁面积的认定。一般来说，合法产权面积是认定拆迁面积的重要依据。这里的合法产权面积，就是指房屋产权证书上登记的面积。这是具有法律效力的，在拆迁时通常会按照这个面积来计算。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的房屋价值，就和拆迁面积密切相关。如果房屋存在一些没有产权登记的部分，比如自建的附属房等，需要根据具体情况来认定。对于经过合法审批建设的部分，有可能会被认定为合法面积给予补偿；而对于未经审批的违法建筑，通常是不予补偿的。

在赔偿方面，常见的赔偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是按照认定的拆迁面积，结合当地的市场价格等因素，给予被拆迁人一定数额的金钱赔偿。比如当地类似房屋的市场单价是每平方米8000元，认定的拆迁面积是100平方米，那么货币补偿的金额可能就是80万元。产权调换则是提供新的房屋给被拆迁人，新房屋的面积和价值会与被拆迁房屋进行等价交换。在进行产权调换时，也会根据认定的拆迁面积来确定调换房屋的面积。一般会按照一定的比例进行调换，比如1:1.2的比例，也就是被拆迁房屋面积是100平方米，调换后的房屋面积可能是120平方米。

此外，在一些地方还会有一些额外的补偿政策，比如搬迁补助费、临时安置补助费等。这些补偿通常和拆迁面积也有一定的关联，比如按照每平方米一定的金额来计算。总之，房子拆迁面积的认定和赔偿是一个复杂的过程，需要依据相关法律法规和当地的具体政策来确定。被拆迁人在遇到拆迁时，要及时了解自己的权益，必要时可以咨询专业的律师。