question-icon 房子拆迁面积如何认定赔偿?

我家的房子要拆迁了,但是对于拆迁面积的认定和赔偿不太清楚。房子有一部分是后来加盖的,不知道这部分算不算在拆迁面积里。还有,拆迁赔偿是按照什么标准来的,是按照建筑面积、套内面积,还是其他的呢?希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #房屋拆迁
  • #面积认定
  • #拆迁赔偿
  • #产权面积
  • #补偿政策
answer-icon 共1位律师解答

在房子拆迁中,拆迁面积的认定和赔偿是大家非常关心的问题。首先,我们来看看拆迁面积的认定。一般来说,合法产权面积是认定拆迁面积的重要依据。这里的合法产权面积,就是指房屋产权证书上登记的面积。这是具有法律效力的,在拆迁时通常会按照这个面积来计算。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的房屋价值,就和拆迁面积密切相关。如果房屋存在一些没有产权登记的部分,比如自建的附属房等,需要根据具体情况来认定。对于经过合法审批建设的部分,有可能会被认定为合法面积给予补偿;而对于未经审批的违法建筑,通常是不予补偿的。 在赔偿方面,常见的赔偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是按照认定的拆迁面积,结合当地的市场价格等因素,给予被拆迁人一定数额的金钱赔偿。比如当地类似房屋的市场单价是每平方米8000元,认定的拆迁面积是100平方米,那么货币补偿的金额可能就是80万元。产权调换则是提供新的房屋给被拆迁人,新房屋的面积和价值会与被拆迁房屋进行等价交换。在进行产权调换时,也会根据认定的拆迁面积来确定调换房屋的面积。一般会按照一定的比例进行调换,比如1:1.2的比例,也就是被拆迁房屋面积是100平方米,调换后的房屋面积可能是120平方米。 此外,在一些地方还会有一些额外的补偿政策,比如搬迁补助费、临时安置补助费等。这些补偿通常和拆迁面积也有一定的关联,比如按照每平方米一定的金额来计算。总之,房子拆迁面积的认定和赔偿是一个复杂的过程,需要依据相关法律法规和当地的具体政策来确定。被拆迁人在遇到拆迁时,要及时了解自己的权益,必要时可以咨询专业的律师。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系