在建工程抵押合同的法律性质是怎样的？
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在建工程抵押合同是一种具有特殊性质的合同，我们先来了解一下它的定义。在建工程抵押，指的是抵押人为了取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说，在工程还没建好的时候，就把它拿去抵押获取资金继续建设。 从法律性质来看，在建工程抵押合同首先是一种从合同。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。这意味着在建工程抵押合同是为了保障主债权（通常是贷款合同中的债权）的实现而存在的，如果主合同无效，那么抵押合同也随之无效。 其次，它是一种物权合同。在建工程抵押合同生效后，抵押权人对在建工程享有抵押权，这是一种物权。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产包括在建工程，所以当债务人不履行债务时，抵押权人可以依法对在建工程进行处置并优先受偿。 再者，在建工程抵押合同具有要式性。《城市房地产抵押管理办法》规定，以在建工程抵押的，抵押合同应当载明以下内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。这说明在建工程抵押合同必须按照法律规定的形式和内容来订立，否则可能会影响合同的效力。 另外，由于在建工程处于不断建设变化的过程中，其价值也在动态变化。所以在建工程抵押合同中的抵押物价值评估和确定具有特殊性。在评估时，不仅要考虑已建成部分的价值，还要合理预估未来建设完成后的整体价值。同时，在工程建设过程中，如果抵押物价值发生重大变化，可能需要对抵押合同进行相应的调整。 综上所述，在建工程抵押合同在法律性质上具有从属性、物权性、要式性等特点，并且在抵押物价值评估和确定方面有其特殊性。当事人在签订和履行在建工程抵押合同过程中，需要严格按照相关法律法规的规定，明确各自的权利和义务，以保障合同的合法有效履行。
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