相邻权的法律规定有哪些?

我家邻居最近在楼道里堆满了杂物,严重影响了我家的通行。我听说这可能涉及相邻权问题,但不太清楚相关法律规定。我想知道法律上对于相邻权具体有哪些规定,我该如何维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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相邻权,简单来说,就是两个或多个相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利时,要处理好相互之间的关系,不能给对方造成不合理的妨碍或损害。比如,你和邻居的房子挨着,你们在使用自己房子和相关土地的时候,就要考虑到对方的合理需求。


在我国,有不少法律对相邻权作出了规定。《中华人民共和国民法典》是处理相邻关系的重要依据。其中第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”这一原则就要求相邻各方在行使权利时,要从整体利益出发,兼顾彼此的利益,不能只考虑自己而损害他人。


第二百八十九条规定:“法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。”这说明在处理相邻关系时,如果有明确的法律规定,就按照法律来办;要是法律没规定,就可以参考当地的习惯做法。


对于相邻用水、排水关系,《民法典》第二百九十条规定:“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”这意味着大家在用水和排水的时候,要互相提供方便,合理分配水资源,不能随意改变水流方向,影响他人。


在相邻通行方面,第二百九十一条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”也就是说,如果邻居因为通行等必要原因需要使用你的土地,你应该给予方便。


关于相邻建造、修缮建筑物以及铺设管线,第二百九十二条规定:“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”但同时,施工的一方也要注意尽量减少对相邻方的损害。


在相邻通风、采光和日照方面,第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这是为了保障大家正常的生活需求,不能随意建造建筑物影响邻居的通风、采光和日照。


第二百九十四条规定:“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。”这是对相邻环保方面的规定,大家都不能随意排放污染物,影响邻居的生活环境。


如果相邻一方违反了这些规定,给对方造成了损害,受损害的一方可以根据《民法典》第一千一百六十七条的规定:“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”也就是说,你可以要求对方停止侵权行为,排除对你造成的妨碍,消除可能存在的危险等。如果造成了实际损失,还可以要求对方赔偿损失。总之,相邻权的法律规定就是为了保障相邻各方能够和谐共处,合理使用自己的不动产。

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