question-icon 安置房能买卖吗?

我家这边有套安置房,我想买下来住,但又担心不能买卖,之后会有麻烦。我不太清楚安置房买卖在法律上是怎么规定的,想知道安置房到底能不能进行买卖呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房能否买卖,需要分情况来看。 从政策角度来说,有些安置房在一定期限内是限制交易的。这是因为安置房的建设初衷是为了保障被拆迁人的居住权益,所以会设置一些限制条件来防止其被随意买卖。例如,有的地方规定安置房在取得房产证后的一定年限内(通常是5年)不得上市交易。这就像是给安置房加了一个‘保护罩’,在这个期限内它不能自由地进入市场流通。 从法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在初始阶段是没有房产证的,在这种情况下进行买卖就存在一定的法律风险。因为没有房产证,就意味着房屋的产权归属不明确,买家可能无法完全获得房屋的合法权益。 如果安置房已经满足了上市交易的条件,比如取得了房产证,并且当地政策允许买卖,那么此时的安置房就和普通商品房一样,可以正常进行买卖。在这种情况下,买卖双方需要签订合法有效的买卖合同,并按照相关规定办理产权过户手续。这样一来,买家就能合法地拥有该房屋的产权。 不过,即使安置房可以买卖,在交易过程中也需要注意一些事项。比如要仔细核实房屋的产权情况,查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况;要明确买卖双方的权利和义务,避免出现纠纷。同时,建议在交易过程中咨询专业的律师或房产中介,以确保交易的合法性和安全性。

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