question-icon 离婚时有房贷协议将房地产给男方,女方买房且有协议证明该房不是自己的,这在法律上如何认定?

我离婚的时候,和前夫签了协议,有房贷的房子归他。现在我自己想买套房子,也和相关方签了协议说明这房不属于我。我就想知道,从法律角度看,这两份协议的效力怎样,会对我有啥影响呢?
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  • #离婚房产
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在这种情况下,我们先来分析离婚时关于有房贷房产归属协议的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说,你和前夫签订的将有房贷的房地产给男方的协议,如果是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议是有效的。 从房产的物权角度来看,虽然房子有房贷,但如果协议约定归男方,在办理相关产权变更登记等手续后,该房产在法律上的归属就会按照协议执行。即使房贷还未还清,双方也可以通过协议来明确后续还款责任等问题。如果男方不按照协议履行还款等义务,女方在承担相关责任后可以依据协议向男方追偿。 再看女方买房并签订协议说明该房不是自己的情况。这可能涉及到多种法律关系。如果是借名买房等情况,在法律上,这种协议的效力需要根据具体情况判断。如果该协议是为了规避国家相关政策,比如限购政策等,那么该协议可能会被认定为无效。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,如果协议是基于合理合法的原因签订,且不违反法律法规的强制性规定,那么协议可能会被认定为有效。然而,即便协议有效,也存在一定风险。例如,名义产权人可能会擅自处分该房屋等。所以,在签订这类协议时,一定要明确双方的权利和义务,并且保留好相关证据,以保障自己的合法权益。

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