离婚时有房贷协议将房地产给男方，女方买房且有协议证明该房不是自己的，这在法律上如何认定？

在这种情况下，我们先来分析离婚时关于有房贷房产归属协议的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，你和前夫签订的将有房贷的房地产给男方的协议，如果是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是有效的。

从房产的物权角度来看，虽然房子有房贷，但如果协议约定归男方，在办理相关产权变更登记等手续后，该房产在法律上的归属就会按照协议执行。即使房贷还未还清，双方也可以通过协议来明确后续还款责任等问题。如果男方不按照协议履行还款等义务，女方在承担相关责任后可以依据协议向男方追偿。

再看女方买房并签订协议说明该房不是自己的情况。这可能涉及到多种法律关系。如果是借名买房等情况，在法律上，这种协议的效力需要根据具体情况判断。如果该协议是为了规避国家相关政策，比如限购政策等，那么该协议可能会被认定为无效。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，如果协议是基于合理合法的原因签订，且不违反法律法规的强制性规定，那么协议可能会被认定为有效。然而，即便协议有效，也存在一定风险。例如，名义产权人可能会擅自处分该房屋等。所以，在签订这类协议时，一定要明确双方的权利和义务，并且保留好相关证据，以保障自己的合法权益。