丈夫二婚,婚前买的房子没房产证,离婚后和我结婚,这房子在法律上如何认定?

我丈夫之前是二婚,他在婚前买了一套房子,但是一直没有房产证。他离婚后和我结婚了,我想知道这套房子在法律上到底怎么算,我有没有相关权益,以后要是有什么情况,这房子的归属是怎样的?
张凯执业律师
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首先,对于这套丈夫婚前购买的房子,虽然没有房产证,但从购房时间来看,它属于丈夫的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着,在没有特殊约定的情况下,该房产的购买行为发生在丈夫与前妻以及和您结婚之前,所以它原本的归属权属于您丈夫个人。


没有房产证并不影响房子作为婚前财产的性质认定。没有房产证可能是因为多种原因,比如开发商手续不全、未完成相关验收等,但只要能证明购房时间是在婚前,就可以认定为婚前财产。


在您丈夫和前妻离婚时,如果该房产没有进行特殊处理,那么依然归您丈夫所有。而在您和丈夫结婚后,如果没有对该房产进行约定,比如签订协议将其变为夫妻共同财产,那么它仍然是您丈夫的个人财产。


不过,如果在您和丈夫婚姻关系存续期间,对该房子进行了修缮、装修等行为,并且花费了夫妻共同财产,那么您在这部分的投入上是有相应权益的。当涉及房产分割等情况时,您可以要求对这部分投入进行补偿。


如果未来您和丈夫对该房产有其他的安排,比如想将其变为夫妻共同财产,可以通过签订书面协议等合法方式来进行约定。这样在法律上才会受到相应的保护。总之,房产的归属主要依据购房时间、产权登记以及是否有约定等因素来综合判断。

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