question-icon 房屋中介需要承担的法律责任是什么?

我最近通过房屋中介买房,签合同前中介说房子没啥问题,可入住后发现好多隐蔽的毛病。我想知道在这种情况下,房屋中介要承担什么法律责任?我能要求他们赔偿损失吗?
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  • #中介责任
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在房屋买卖或租赁过程中,房屋中介扮演着重要的角色,他们为买卖双方或租赁双方提供信息和媒介服务。但同时,房屋中介也需要承担相应的法律责任。以下从几个方面为您详细介绍。 首先是如实报告的责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这意味着房屋中介有义务向客户如实提供房屋的真实情况,包括房屋的产权状况、质量问题、抵押情况等。如果中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如,中介明知房屋存在严重的质量问题却未告知购房者,导致购房者遭受损失,那么中介就要为此承担赔偿责任。 其次是勤勉尽责的责任。房屋中介应凭借自己的专业知识和经验,为委托人提供专业的服务。在促成交易的过程中,要尽到合理的注意义务,对房屋的相关信息进行必要的核实。比如,要核实房屋产权证书的真实性、产权人身份等。若因中介的疏忽或懈怠,没有履行好勤勉尽责的义务,给委托人造成损失,同样需要承担法律责任。 再者是保密责任。在服务过程中,中介可能会了解到委托人的一些个人信息和商业秘密等。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,中介有义务对这些信息进行保密,不得泄露或不正当使用。如果中介违反保密义务,给委托人造成损害,需承担赔偿责任。 另外,如果中介存在欺诈行为,如虚假宣传、恶意抬高房价等,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律,消费者有权要求中介承担相应的法律后果,可能包括退还已支付的费用、赔偿损失等。 总之,房屋中介在提供服务时必须遵守相关法律法规,承担起应有的法律责任。当遇到中介违反责任的情况时,委托人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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