房屋中介需要承担哪些法律责任？
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在房屋交易中，房屋中介扮演着重要角色，同时也需要承担一系列法律责任。下面将详细介绍房屋中介常见的法律责任以及相关法律依据。 首先是提供真实信息的责任。房屋中介作为专业的服务机构，有义务向客户提供真实、准确的房屋信息。这包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及房屋的实际状况等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如，如果中介故意隐瞒房屋存在质量问题，导致购房者在入住后发现问题，那么中介就需要承担相应的赔偿责任。 其次是妥善保管资料的责任。在房屋交易过程中，中介会接触到客户的大量资料，如身份证复印件、房产证复印件等。中介有责任妥善保管这些资料，防止资料泄露。如果因中介保管不善导致客户资料泄露，给客户造成损失的，中介需要承担赔偿责任。这一责任虽然在法律中没有明确的单独条款，但可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任和侵权责任的相关规定来追究中介的责任。 再者是促成交易公平的责任。中介应当尽力促成买卖双方的公平交易，不得偏袒任何一方。例如，在价格协商过程中，中介应当客观公正地提供市场行情信息，不得诱导一方当事人作出不合理的价格让步。如果中介违反这一责任，导致交易显失公平，受损方有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定请求撤销合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。 另外是忠实义务。中介应当为委托人的利益着想，不得与第三人恶意串通损害委托人的利益。如果中介与卖方串通抬高房价，损害了买方的利益，买方可以要求中介和卖方承担连带赔偿责任。这同样可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任和违约责任的规定来维护自己的权益。 最后，如果中介违反合同约定，还需要承担违约责任。中介与委托人通常会签订中介服务合同，合同中会约定双方的权利和义务。如果中介没有按照合同约定履行义务，如未能在约定的时间内促成交易等，委托人可以要求中介承担违约责任，具体的违约责任承担方式按照合同约定执行。如果合同没有约定，则可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的一般规定来处理。 总之，房屋中介在房屋交易中承担着多种法律责任。当购房者发现中介存在违反法律责任的行为时，应当及时收集相关证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。
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