购房时会遇到哪些法律风险？
共1位律师解答
在购房过程中，存在着诸多法律风险，下面将为您详细介绍。 首先是开发商的资质风险。在我国，房地产开发企业必须具备相应的资质才能进行房地产开发和销售活动。根据《城市房地产开发经营管理条例》，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。购房者在购房前一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少其中任何一证，都可能导致购房者无法顺利取得房屋产权，甚至面临房屋被拆除等风险。 其次是房屋产权风险。有的房屋可能存在产权不清晰的问题，比如存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者在不知情的情况下购买了这样的房屋，可能会陷入产权纠纷。此外，房屋还可能存在被抵押、查封等权利限制情况。购房者可以通过查询不动产登记中心的档案来了解房屋的产权状况。 再者是合同风险。购房合同是保障购房者权益的重要文件，但合同条款往往比较复杂。一些开发商可能会在合同中设置不合理的条款，比如霸王条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。例如，合同中可能会约定开发商逾期交房的违约金过低，或者对购房者逾期付款的违约责任规定得非常苛刻。购房者在签订合同前一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时与开发商协商修改。同时，要注意合同中的交房时间、质量标准、产权登记等重要条款。 最后是质量风险。房屋质量问题直接关系到购房者的居住安全和生活质量。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商应当承担维修责任。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。 总之，购房过程中的法律风险不容忽视。购房者在购房前要做好充分的准备工作，了解相关法律法规，谨慎签订合同，以保障自己的合法权益。
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