question-icon 家长将房产登记在孩子名下有哪些法律风险?

我打算把名下的一套房产登记到孩子名下,觉得这样以后就不用再过户了,能省不少事儿。但朋友说这样做有风险,我不太清楚具体会有哪些风险,所以想问问大家,家长把房产登记在孩子名下到底有啥法律风险呢?
展开 view-more
  • #房产登记风险
answer-icon 共1位律师解答

在现实生活中,有些家长会出于多种考虑,比如规避税费、提前为孩子准备财产等,将房产登记在孩子名下。然而,这种做法并非毫无风险,下面为您详细介绍。 首先是处分权受限的风险。当房产登记在孩子名下后,孩子就成为了法律意义上的房屋所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着,如果家长想要对该房产进行抵押、出售等处分行为时,会受到严格限制。比如为了做生意需要用房产抵押借款,若不能证明是为了孩子的利益,就无法顺利办理抵押手续。 其次是孩子婚姻风险。如果孩子在成年后结婚,该房产虽然属于孩子的婚前个人财产,但在婚姻关系存续期间可能会产生一些复杂情况。例如,若夫妻双方对该房产进行了装修、扩建等添附行为,在离婚分割财产时,可能会就添附部分的价值产生争议。虽然房产本身仍属于孩子,但添附部分可能需要进行合理分割。 再者是继承风险。若孩子不幸早逝,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,其名下的房产将作为遗产进行继承。除了父母外,孩子的配偶、子女等也有继承权。这可能导致原本家长想留给孩子的房产,被其他继承人分割一部分。 最后是购房政策风险。随着各地购房政策的不断变化,如果孩子成年后自己想再买房,可能会受到名下已有房产的影响,比如无法享受首套房的优惠政策,包括首付比例、贷款利率等方面。而且在一些实行限购政策的城市,孩子可能会因为名下已有房产而失去购房资格。 综上所述,家长将房产登记在孩子名下虽然可能有一定的好处,但也存在诸多法律风险。在做出决定之前,建议充分考虑各种因素,并咨询专业法律人士的意见。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系