租二房东转租的房子存在哪些法律风险？
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在租赁市场中，租二房东转租的房子存在多方面的法律风险。下面我们详细来分析。首先是转租合法性风险。所谓二房东，指的是从原房东那里租来房子，再将其转租给他人的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权随时解除与二房东的租赁合同，届时，你作为租客就可能面临突然被要求搬离房屋的局面，而且可能无法向二房东主张赔偿损失。其次是租赁期限风险。二房东与原房东的租赁合同是有期限的。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说，如果二房东把房子转租给你，且转租期限超过了他自己与原房东合同的剩余期限，超过部分原房东是可以不认的。比如，二房东和原房东的合同还剩2个月到期，他却和你签了6个月的转租合同，那么超出的4个月原房东有权不承认，你可能只能住2个月就得搬走。再者是租金支付风险。有的二房东可能会要求你提前支付较长时间的租金，或者要求你支付高额的押金。如果二房东收到钱后不交给原房东，原房东可能会以未收到租金为由要求你搬离。而你向二房东追讨租金和押金时，可能会面临二房东失联等情况，维权会比较困难。最后是房屋维修风险。按照法律规定，一般情况下，出租房屋的维修责任是由房东承担的。但当你租的是二房东转租的房子时，如果房屋出现需要维修的情况，二房东和原房东可能会互相推诿责任，导致问题得不到及时解决，影响你的正常居住使用。综上所述，租二房东转租的房子存在不少法律风险。在租房时，一定要谨慎核实二房东的转租权限等情况，避免自身权益受到损害。
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