question-icon 租房时房屋中介代签是否具有法律效力?

我最近租房,中介说房东有事来不了,他可以代签合同。我有点担心,不知道中介代签的合同有没有法律效力。我也不太懂这方面的法律,就怕之后出问题,想问问这种情况下合同到底有没有效呢?
展开 view-more
  • #中介代签
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,房屋中介代签是否具有法律效力需要分情况来看。 首先,我们要明白代理的概念。代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果中介有房东的合法授权,那么他代签的合同就可能是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。如果房东给了中介书面的授权委托书,明确了中介可以代签租房合同的相关事宜,包括租赁期限、租金等关键内容,那么中介代签的合同就如同房东自己签订的一样,具有法律效力。 然而,如果中介没有获得房东的授权,或者超越了授权范围进行代签,那么这种代签行为就属于无权代理。根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,在没有得到房东事后追认的情况下,这个代签的合同对房东是没有约束力的。 此外,即使中介有授权,合同的内容也必须符合法律规定和公序良俗。如果合同内容存在违法条款,比如约定的租金明显低于市场价格且显失公平,或者存在违反法律法规强制性规定的内容,那么这样的合同也可能被认定为无效。 所以,当遇到中介代签的情况时,租客一定要要求中介出示房东的授权委托书,并仔细查看授权的范围和期限。如果对合同的效力存在疑虑,也可以咨询专业的法律人士。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系