租赁合同中约定拆迁互不补偿是否合法,若不合法该怎么办?
我签了一份租赁合同,里面有拆迁互不补偿的条款。现在面临拆迁,我觉得自己权益受损。想知道这个约定合不合法,如果不合法我该怎么做来维护自己权益?
展开


首先,来探讨租赁合同中约定拆迁互不补偿是否合法这个问题。在法律层面,合同是双方当事人意思自治的体现,只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同条款一般就是有效的。也就是说,如果租赁合同里“拆迁互不补偿”的条款是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的,且不存在欺诈、胁迫等情形,那么该条款从合同效力角度是合法的。 然而,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果该条款的约定严重显失公平,比如出租人明知即将拆迁还与承租人签订长期合同并约定此条款,使承租人在拆迁时遭受重大损失却无法获得合理补偿,这种情况下该条款可能因违背公平原则而被认定为无效。 若发现该条款不合法或者显失公平,承租人可以采取以下措施。其一,与出租人进行协商。尝试通过友好沟通,向出租人说明情况,要求其给予合理的补偿。其二,如果协商不成,可以寻求第三方调解。比如请求当地的人民调解委员会等机构介入,促使双方达成调解协议。其三,还可以通过法律途径解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》,向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院认定该条款无效,并要求出租人给予相应的补偿。在诉讼过程中,承租人需要提供相关证据,如租赁合同、拆迁公告、因拆迁遭受损失的证明等,以支持自己的主张。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




