破产了的物业公司该怎么办？

当物业公司破产时，需要依据相关法律规定来处理一系列事务。首先要了解破产的概念，破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。

在我国，处理物业公司破产主要依据《中华人民共和国企业破产法》。当物业公司资不抵债、明显缺乏清偿能力时，债权人或债务人（即物业公司自身）可以向人民法院提出破产申请。法院受理破产申请后，会指定管理人接管物业公司。管理人的职责包括接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查物业公司的财产状况，制作财产状况报告，决定公司的内部管理事务，决定公司的日常开支和其他必要开支等。

对于小区的业主来说，物业公司破产会影响小区的正常管理和服务。在这种情况下，业主们可以采取以下措施。一方面，业主可以与管理人沟通，了解物业公司的破产进展和资产情况，督促管理人保障小区的基本服务，如垃圾清理、安保等。另一方面，业主可以召开业主大会，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，重新选聘新的物业公司，以确保小区的正常运转。

此外，物业公司破产时，其拖欠员工的工资、社保等费用，以及对供应商的欠款等，都需要按照法定的清偿顺序进行清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。这样可以最大程度保障各方的合法权益。