地产破产后物业公司该怎么办？

当地产破产时，物业公司面临的情况较为复杂，需要从多个方面来考虑应对办法。首先，关于与地产商签订的合同问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果物业公司与破产地产商之前签订有相关合同，比如委托建设物业服务用房等合同，合同的效力并不因地产商破产而当然终止。但是，地产商破产进入破产程序后，可能会由管理人接管其财产和事务。管理人有权决定是否继续履行合同，如果管理人决定继续履行合同，那么物业公司应按照合同约定继续履行自己的义务；如果管理人决定解除合同，物业公司有权就因此遭受的损失要求地产商进行赔偿。

对于小区未完成的配套设施建设问题。这涉及到小区业主的权益以及物业公司后续的服务开展。根据相关物业管理法规，地产商有义务按照规划和合同约定完成小区配套设施建设。若地产商破产无法完成，物业公司可以与业主委员会沟通，向破产管理人申报债权，要求将未完成配套设施建设的费用作为破产债权进行处理。同时，物业公司也应当协助业主委员会，通过合法途径，如参与破产财产分配等方式，争取保障小区配套设施建设能够得到妥善解决，以维持小区的正常运转和服务质量。

在保障自身权益方面，物业公司要及时关注地产商的破产进展情况。根据《中华人民共和国企业破产法》，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。物业公司作为债权人，应积极申报其对地产商享有的债权，包括未支付的服务费用、因合同解除造成的损失等。在申报债权时，要准备好相关的证据材料，如合同、发票、服务记录等，以证明债权的真实性和金额。此外，物业公司还可以与其他债权人、业主委员会等保持沟通与合作，共同参与破产程序，维护自身和业主的合法权益。