房地产代持协议（借名买房）是否具有法律效力？

房地产代持协议，也就是常说的借名买房协议，其法律效力需要根据具体情况来判断。

从法律概念上讲，借名买房是指实际购房人因各种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权，双方通常会签订代持协议来明确房屋的实际归属和相关权利义务。

一般情况下，如果代持协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

然而，存在一些特殊情形会导致协议无效。例如，为了规避限购政策、逃避债务等非法目的而签订的代持协议，可能会被认定无效。因为这种行为损害了社会公共利益或者第三人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

此外，即使代持协议有效，实际购房人也面临一定风险。比如名义产权人擅自处分房屋，第三人可能基于善意取得制度取得房屋所有权，实际购房人只能要求名义产权人赔偿损失。所以，在考虑借名买房时，一定要谨慎权衡，并咨询专业法律意见。