question-icon 房地产代持协议(借名买房)是否具有法律效力?

我想用朋友的名字买房,和他签房地产代持协议。但我担心这协议没法律效力,以后房子出问题没保障。我想了解这种协议到底有没有法律效力,在法律上受不受保护。
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  • #借名买房
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房地产代持协议,也就是常说的借名买房协议,其法律效力需要根据具体情况来判断。 从法律概念上讲,借名买房是指实际购房人因各种原因,借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权,双方通常会签订代持协议来明确房屋的实际归属和相关权利义务。 一般情况下,如果代持协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 然而,存在一些特殊情形会导致协议无效。例如,为了规避限购政策、逃避债务等非法目的而签订的代持协议,可能会被认定无效。因为这种行为损害了社会公共利益或者第三人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 此外,即使代持协议有效,实际购房人也面临一定风险。比如名义产权人擅自处分房屋,第三人可能基于善意取得制度取得房屋所有权,实际购房人只能要求名义产权人赔偿损失。所以,在考虑借名买房时,一定要谨慎权衡,并咨询专业法律意见。

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