出租人是否不负担租赁物使用对第三人的侵权责任?

我把自己的房子租出去了,租户在使用房子过程中,因为房屋的一些设施导致来访的客人受伤了。现在客人要求赔偿,租户说应该我来承担责任。我想知道,从法律角度讲,我作为出租人,需不需要负担租赁物使用对第三人的侵权责任呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨出租人是否负担租赁物使用对第三人的侵权责任这个问题时,需要根据不同的情形,结合相关法律规定来判断。


首先,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,如果是因为租赁物本身存在质量问题或者安全隐患,而出租人没有尽到维修、保养等义务,导致第三人受到侵权损害,那么出租人可能需要承担相应的责任。例如,出租的房屋楼梯扶手松动,出租人知晓却未及时修理,租户的朋友在使用楼梯时因扶手松动摔倒受伤,这种情况下,出租人就不能免除责任。


其次,如果租赁物本身没有问题,是由于承租人不当使用租赁物导致第三人侵权,那么通常由承租人承担侵权责任。比如,承租人擅自对租赁房屋进行改造,破坏了房屋的结构,导致房屋倒塌砸伤路人,此时责任主要在于承租人。


此外,在一些特殊的租赁关系中,法律也有特别规定。例如,根据《民法典》第一千二百零九条规定,因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。也就是说,在机动车租赁中,一般由使用人承担侵权责任,但如果出租人存在过错,如明知车辆存在故障仍出租等,也要承担相应责任。


综上所述,出租人是否负担租赁物使用对第三人的侵权责任不能一概而论。关键在于判断损害发生的原因,以及出租人是否存在过错。如果是租赁物本身问题且出租人有过错,出租人需担责;若是承租人不当使用导致,一般由承租人担责,但特殊情况下出租人有过错的也需承担相应责任。

相关问题

为您推荐20个最新问题

深圳老板拖欠工资该怎么讨要?

我在深圳打工,老板拖欠工资,已经影响到我的正常生活了。我不太清楚讨要工资的具体途径和方法,也担心采取的方式不对反而没办法要回工资。我想知道具体有哪些有效的讨要方式,以及要注意些什么。

工伤一颗牙能赔多少钱?

在工作的时候不小心受伤,磕掉了一颗牙,想了解一下这种情况属于工伤的话,能获得多少赔偿呢?想知道赔偿是怎么计算的,都包含哪些项目,是由单位赔还是有其他的赔偿途径 。

没有结婚证但是有孩子该怎么离婚?

我和对象没领结婚证,但有了孩子。现在感情不和不想过了,不知道这种情况要怎么“离婚”,是直接分开就行,还是有什么别的手续?孩子抚养权又该怎么确定?想了解这方面具体的法律规定和处理办法。

交通事故如何申请复核?

前几天出了交通事故,交警给出了事故认定书,但我觉得责任划分不太合理,对这个认定结果有异议。听说可以申请复核,想了解一下具体该怎么操作,需要准备什么材料,有哪些注意事项呢?

单独离婚法院会怎么判?

我现在想离婚,但对方不同意,我打算向法院单独提起离婚诉讼。我不太清楚法院在这种情况下会怎么判,是一定会判离吗?还是有什么标准?我想了解法院在判决单独离婚案件时,对于财产分割、孩子抚养权这些方面都会怎么处理 。

租赁是否适用留置权?

我租了别人的设备来用,但是在使用过程中设备出了问题,我花钱维修了。现在对方要把设备拿走却不想付我维修钱,我想扣下设备,不知道租赁关系里能不能用留置权来保障我的权益,想了解下法律上是怎么规定的。

医疗纠纷判决书下来后多久进行赔偿?

我打了一场医疗纠纷官司,现在判决书已经下来了,但对方还没给我赔偿款。我想知道按照法律规定,判决书下来后多久对方得给我赔偿啊?我也不清楚这方面的流程,很担心一直拿不到钱。

无期徒刑的执行期限是多少年?

我因一些事了解到了无期徒刑这个刑罚,不太清楚它到底要执行多久。是一直关到犯人去世吗,还是有其他的规定?想知道在我国法律里,无期徒刑实际的执行期限到底是怎样的。

快递被别人拿走自己没拿到该怎么办?

我网购了一件商品,快递显示已送达,但我去取的时候发现快递不见了,应该是被别人拿走了。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,是找快递公司负责,还是有其他解决办法?

录音老人口头房屋分配是否具有法律效应?

家里老人年纪大了,用录音的方式做了口头房屋分配。我不太清楚这种方式有没有法律效力,担心之后会有纠纷。想问问大家,这种录音里的口头房屋分配在法律上到底有没有效呢?

坐酒驾的人开的车会有什么后果?

我有次聚会后,没多想就坐了一个喝了酒的朋友开的车。路上我就有点后怕,不知道自己作为乘客会有什么影响。我想了解一下,坐酒驾的人开的车会面临怎样的情况,会不会有法律责任之类的?

当事人可以带相关证据让法院作司法解释吗?

我手里有一些和案件相关的证据,不太明白法律条文在我这案子里怎么应用,就想着能不能带着这些证据去法院,让法院给我做个司法解释,不知道这样行不行啊?我想了解下法律上允不允许这么做。

速裁程序一般会按照量刑建议判吗?

我涉及了一个案子,听说会走速裁程序。现在检察官给出了量刑建议,我心里很没底,不知道法院在速裁程序里是不是一般就按这个量刑建议来判,所以想了解下这方面的法律规定和实际情况。

医保卡没钱了还能刷吗?

我去药店买药刷卡时,发现医保卡余额为零。我不太清楚这种情况下还能不能用医保卡刷卡。想了解下,医保卡没钱了之后,在药店买药或者去医院看病,还可以继续刷医保卡吗?

门诊检查花了一千多能否报销?

我去门诊做了一系列检查,总共花了一千多块钱。我不太清楚这笔费用能不能报销,也不知道具体的报销条件和流程是怎样的,希望能了解一下相关的法律规定和情况。

单行道逆行扣多少分,罚多少钱?

我今天开车的时候没注意,误入了单行道还逆行出来了。我很担心会面临处罚,想知道在单行道逆行这种情况,按照法律规定会扣多少分,会罚多少钱呢?

离婚打官司需要多少钱?

我打算和另一半离婚,但是我们没办法协商解决,只能打官司。我不太清楚打离婚官司得花多少钱,是固定的费用,还是会根据不同情况有所变化呢?想了解一下具体的花费情况。

离婚时小孩的判决标准是什么?

我和另一半打算离婚了,现在最让我发愁的就是孩子的抚养权问题。我们都很爱孩子,都想争取到抚养权。我想知道在法律上,离婚时小孩的判决标准是怎样的呢?考虑哪些因素呢?

剥夺政治权利的执行时间如何计算?

我因为一些事被判处剥夺政治权利,不太清楚这个执行时间是怎么算的。是从判决下来就开始算,还是有其他的算法呢?我想了解下具体的计算方式,好知道自己在多长时间内会受到这项限制。

行贿25万会判多少年?

我因为一些事给别人行贿了25万,现在心里很害怕,不知道这种情况会面临怎样的刑罚。我想了解下,按照法律规定,行贿25万会被判多少年呢?我很担心自己会受到很重的处罚,希望能有个明确的了解。