商铺租赁合同是否违规？
我租了个商铺，签完合同后才发现有些条款好像不太合理。我担心这个合同会不会是违规的，毕竟我也不是很懂法律。我想知道怎么 判断这个商铺租赁合同有没有违规，违规了会有什么后果。
张凯执业律师
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判断商铺租赁合同是否违规，需要从多个方面来考量。首先，我们要明确合同有效的基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订合同的双方都有能力签订合同，是自愿签订的，而且合同内容不违法、不违背社会公德，那么合同在这几个基本方面就是有效的。
在商铺租赁合同中，经常会涉及到一些具体条款。如果合同条款违反了法律法规的强制性规定，那这个条款就是无效的。比如，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果商铺租赁合同约定的租赁期限超过了二十年，那么超出的部分就属于违规，不受法律保护。
另外，还可能存在格式条款的问题。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。如果提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者排除对方主要权利的，该格式条款无效。例如，商铺租赁合同里有一条款规定承租方无论何种情况都不能要求退还押金，这就可能属于不合理地加重承租方责任，该条款可能被认定为无效。
如果商铺租赁合同被认定为部分违规，违规的条款无效，但不影响其他有效条款的履行。如果整个合同都违反法律、行政法规的强 制性规定，那么合同可能会被认定为全部无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。