租赁合同如何判定为无效?
我租了一间商铺签了合同,但是最近总感觉合同可能有问题。我想知道在法律上,租赁合同判定无效的标准是什么呢?是合同条款有问题算无效,还是有其他方面的判定依据,我该怎么判断我这份合同是不是无效的?
展开


在法律上,判定租赁合同无效需要依据一定的标准和相关法律规定。下面为你详细介绍: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着,如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么这份租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力,他们签订的合同不能产生法律效力。 其次,《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如,出租人和承租人表面上签订了一份租赁合同,但实际上双方并无租赁的真实意图,可能是为了骗取贷款或者其他非法目的而签订,这种情况下合同就是无效的。因为合同应该是双方真实意愿的体现,如果是虚假的意思表示,就不符合合同有效的基本条件。 再者,根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,租赁合同的内容违反了关于房屋租赁的相关法律法规,像租赁的房屋是违法建筑,或者租赁合同的用途违反了法律规定,这种合同就是无效的。另外,违背公序良俗的民事法律行为也无效。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗,如用于开设违法场所等,合同同样不具有法律效力。 最后,《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人恶意串通,故意损害第三人的利益,比如故意压低租金损害房屋共有人的利益,那么这份租赁合同也是无效的。 总之,判定租赁合同是否无效要综合考虑多方面因素,依据相关法律规定来进行判断。如果对租赁合同的效力存在疑问,建议咨询专业法律人士。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




