租赁无效合同该如何界定？
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在法律层面，界定租赁无效合同需要从多个方面进行考量。下面为你详细介绍。 首先，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的租赁合同是无效的。欺诈是指一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，诱使对方作出错误的意思表示而签订合同。胁迫则是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示而签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若该欺诈行为损害国家利益，则合同直接无效。 其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。恶意串通是指合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。比如房东和第三人恶意串通，将已经租给你的房子再高价租给第三人，从而损害你的利益，这种情况下合同就是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 再者，以合法形式掩盖非法目的的租赁合同同样无效。这是指合同表面上看起来是合法的，但实际上其目的是违法的。例如，通过签订租赁合同来掩盖非法的传销活动等。 另外，损害社会公共利益的租赁合同也是无效的。社会公共利益是指关系到全体社会成员的利益，合同的履行不能损害公共秩序、公共道德等。比如租赁房屋用于开设赌场等违法活动，损害了社会公共利益，合同必然无效。 最后，如果租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，也会被认定为无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中规定人们必须为某种行为或者不得为某种行为的规定。比如，未经相关部门许可，将不符合消防安全标准的房屋出租用于居住，就违反了消防相关的法律规定，该租赁合同可能无效。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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